부동산 규제지역 대폭 해제, 어떤 것들이 바뀔까?

 부동산 규제지역이 대폭 해제되었습니다. 그런데 규제지역이 해제되면 도대체 뭐가 좋은지 감이 잡히시나요? 어떤 것들이 달라지는지 모르지만 해제는 된다고 하니 좋아하기만 할 수는 없습니다. 규제지역 해제로 인해 어떤 것들이 변화하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

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어디가 풀렸을까?

출처: 연합뉴스

 결론을 말씀드리자면 서울, 광명, 과천, 성남, 하남을 제외한 전 지역이 풀렸습니다.

 

고금리로 인해 부동산 시장이 얼어붙으면서 정부에서 추가로 규제를 완화한 것입니다.

투기과열지구는 경기도 9곳인 수원, 안양, 안산, 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인, 수지 기흥, 동탄 2를 풀었습니다.

조정대상지역에서도 고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교 등 22곳과 인천 전 지역과 세종까지

전부 조정대상지역을 해제하였습니다.

 

다만, 서울과 서울에 바로 붙어 있는 경기도 지역은 개발 수요와 주택 수요가 높기 때문에

규제지역 해제 대상이 포함되지는 않았습니다.

 

규제지역 해제는 14일 0시부터 효력이 발생한다고 합니다.

 

규제지역 해제로 무엇이 달라지는가?

 

가장 먼저 달라지는 것은 주담대, 세제, 청약, 전매 제한 등이 있을 것입니다.

투기과열지구에서 해제되면 15억 원 이상 주택도 주담대(LTV)가 허용됩니다.

또한 주담대(LTV)는 10% 완화되어 9억 원 이하일 경우 50%까지 가능하고

9억 원 초과의 경우 30%까지 가능합니다.

 

주택 분양권 전매 또한 달라집니다.

기존 5년간 전매 제한이었던 규제가 3년으로 완화됩니다.

 

청약 재당첨 기한도 10년에서 7년으로 완화됩니다.

 

조정대상지역이 해제되면 기존 50%였던 주담대(LTV)가 70%로 완화됩니다.

또한 다주택자도 주담대가 허용되기 때문에 다주택자들의 투자가 다시 시작될 수 있습니다.

 

 

서민 실수요자의 LTV 완화

 

개인적으로 생각하기에 가장 좋은 소식은 LTV 완화입니다.

특히 서민 실수요자의 경우 규제지역에서도 70% LTV가 적용되기 때문에

서민 실수요자들의 매수하기 좋은 타이밍 일 수 있습니다.

 

 

LTV 한도 또한 4억 원에서 6억 원까지 늘어납니다.

서민 실수요자의 기준은 

1. 부부합산 연소득 9,000만 원 이하 일 것

2. 집 값이 투기과열지역은 9억 원 이하, 조정대상지역은 8억 원 이하 일 것

3. 무주택 세대주 일 것

 

위 3가지가 전부 충족되어야 합니다.

 

실수요자 매수에 대한 개인적인 생각

 

 

많은 사람들이 궁금해하는 것은

'그래서 사? 말아?' '지금이 매수 타이밍이야?' 일 것 같습니다.

 

제가 생각하는 바는 아직입니다.

왜냐하면 금리가 너무 높습니다.

주담대가 6~7% 한다고 하는데 감당하기 쉽지 않을 것 같습니다.

 

하지만 지금부터 지역을 선정하고 입주하고 싶은 아파트를 미리 찾아놓고

계속해서 정보를 얻는 것은 필요합니다.

 

그렇지 않으면 좋은 가격대에 좋은 매물이 나왔을 때 잡을 수 없기 때문입니다.

이자가 높지만 개인 한도는 꼭 확인할 필요가 있습니다.