자나깨나 부동산 생각

성수동 대장 지식산업센터, 서울숲 대장 지식산업센터를 물어보면 단연코 누구든지 서울숲 포휴를 떠올릴 것입니다. 오늘은 서울숲 포휴를 다녀오고 찍었던 사진을 통해 서울숲 포휴를 소개드리고 최근 실거래가는 어떠한지, 왜 서울숲 포휴가 대장인지 이야기해보도록 하겠습니다. 목차 서울숲 포휴 답사기 일단 서울숲 포휴의 외관과 주차 등을 먼저 소개드릴까합니다. 서울숲 포휴는 12개 층으로 구성되어 있습니다. 제가 포휴에서 가장 좋았던 점 중 하나는 엘리베이터가 많다는 것입니다. 총 6대의 엘리베이터가 있어서 좋았고 주차장 진출입로가 안쪽으로 있어서 건물에 들리지 않고 주차만 하는 사람들이 쉽게 지나칠 수 있는(?) 그런 위치에 있어서 외부인의 출입이 적은 것이 아닐까 하고 생각했습니다. 주차장 주변으로는 일반 연립..

뚝섬역 대표 지식산업센터 중 하나로 많은 사람들에게 인식되는 것은 코오롱디지털타워 3차일 것입니다. 코오롱디지털타워 3차의 외부와 내부 등을 사진을 통해 알아보고 왜 뚝섬역 대표 지식산업센터인지, 최근 실거래가를 통해 앞으로의 전망은 어떨지 알아보겠습니다. 목차 코오롱디지털타워 3차 외부 및 내부 사진 코오롱디지털타워 3차는 뚝섬역 인근에 위치하고 있습니다. 지도 사진은 조금 아래에서 보여드리도록 하겠습니다. 지식산업센터는 매우 높은 편입니다. 통상 18층 규모이며 낮은 곳은 10층~15층 사이에 만들어지기도 합니다. 규모가 크다 보니 공개공지가 대부분 위치하고 있고 1층과 옥상에 흡연구역으로 지정되어 있는 경우가 많습니다. 엘리베이터는 승객용 3대, 화물용 1대로 구성되어 있습니다. 코오롱디지털타워 3..

토지거래허가제가 해제된다는 소식입니다. 이 소식이 강남 수익형 부동산에는 어떤 영향을 끼칠까요? 수익형 부동산뿐 아니라 강남 고가의 아파트들 역시 토지거래허가제에 묶여 있는 상황이었습니다. 토지거래허가제 해제가 호재로 작용할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 목차 토지거래허가제 해제 뉴스 삼성, 대치, 청담, 잠실 등 강남 주요 지역에 설정되어 있었던 토지거래허가제가 이르면 6월 중에 해제될 수도 있다는 가능성을 담은 기사입니다. 그 외에도 목동 등 서울의 재건축 단지들 또한 토지거래허가제로 설정되어 있었습니다. 토지거래허가제로 설정되면 직접 사용을 위해 입주해야 하고 자금 출처에 대해서도 굉장히 까다로운 기준으로 심사합니다. 그리고 국가에서 허가가 떨어지면 그때 매도, 매수할 수 있는 제도가 토지거래허..

본격적인 부동산 하락기라는 것은 그 누구도 부정할 수 없는 상황이 되었습니다. 부동산 하락기가 찾아온 뒤 많은 전문가와 시장 참여자들은 부동산 하락의 원인을 찾고 있습니다. 그중 하나가 인구 감소인데, 인구 감소가 부동산 가격 하락에 어떤 영향을 줄까요? 제 개인적인 생각을 한번 나눠보도록 하겠습니다. 목차 부동산 하락기는 확실한가? 저는 부동산 하락기가 확실하냐는 말에 과감하게 네,라고 말할 수 있을 것 같습니다. 부동산에 대한 규제가 시작되기 시작했을 때 엄청난 속도로 치솟던 부동산 가격은 현재 그 열기가 식어가고 있습니다. 그 증거 중 하나로 규제를 하니 올라가던 부동산 가격이 규제가 하나 둘 풀리고 있기 때문입니다. 전문가와 시장 참여자들이 생각하는 부동산 하락 원인? 많은 이유가 있겠지만 제가 ..

전세 사기가 최근에 이슈가 많이 되고 있습니다. 조심한다고 해도 당하는 것이 전세 사기입니다. 알아도 당하는 데 모르면 더 당할 위험이 급증할 수 있습니다. 그렇기 때문에 전세 사기 최대한 피하려면 주의할 점에 대해서 뉴스 기사를 통해 알아보도록 하겠습니다. 목차 전세 사기가 이슈가 된 이유 최근 빌라왕이라고 하는 1100여 채를 소유한 임대인이 사망하는 일이 있었습니다. 빌라왕뿐 아니라 20대임에도 수십 채를 보유한 젊은 임대인도 사망하는 일이 있었습니다. 대중들은 이런 사례들을 보며 굉장히 불안해하고 있습니다. 집 값이 가파르게 상승하고 전세 수요가 급증하기 시작하면서 전세가격 또한 가파르게 상승했었는데 최근에는 금리 영향으로 부동산에 대한 관심이 차갑게 식었습니다. 그러다 보니 전세 또한 수요가 줄..

한국의 부동산, 집 값이 심상치 않습니다. 전체적인 하락세에 들어갔기 때문입니다. 지난 5년 동안 빠른 속도로 부동산 가격이 폭등하다가 또 폭락하기 시작하니 많은 사람들이 한국의 부동산이 일본의 부동산을 따라가는 것 아니냐고 입을 모아 이야기합니다. 오늘은 한국의 부동산이 정말 일본의 부동산처럼 폭락할 지에 대해서 이야기해보겠습니다. 목차 일본의 부동산 버블 이전 상황 일본은 2차 세계대전 패전 후 농업국가로써 경제가 운영되도록 미국이 방침을 결정해 시행을 하게 되었습니다. 그러던 중 한국 전쟁이 발발하게 되었고 일본은 군수 물자를 공급하기 위한 거점 역할을 하게 되었고 그로 인해 폭발적인 성장을 이루게 되었습니다. 그렇게 폭발적인 성장을 이루게 된 일본은 1980년대에 절정을 맞이하였습니다. 수출도 활..

최근 부동산 하락세에 접어들면서 부동산을 처분하려고 하시는 분들이 많습니다. 부동산 매도, 무작정 시장에 내놓을 것이 아니라 전략적으로 움직여야 합니다. 부동산 내놓을 때 신경 써야 할 것이 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 목차 일단 부동산 매도할 때 체크해야 할 것이 있습니다. 1. 매매 가격 정하기 2. 최저 매매 가격 정하기 3. 공인중개사 선정하기 4. 매도인 퇴거일 5. 매수인 입주일 6. 매도 후 계획 이렇게 총 6가지 주제를 통해 오늘의 이야기를 시작해보도록 하겠습니다. 1. 매매 가격 정하기 매매 가격 정하는 것은 가장 중요한 일입니다. 내가 받고 싶은 금액과 상대방이 제시하는 금액 간 차이는 극명하기 때문입니다. 특히나 요즘 같은 하락장에는 부동산 매매 가격이 매수자와 매도자 간 차..

둔촌주공 청약 임박했습니다. 2022년 12월 5일에 올림픽파크 포레 온의 청약이 시작됩니다. 그런데 많은 사람들이 아직도 청약을 넣어야 할지 말아야 할지 고민하고 있습니다. 주방 벽 뷰 등의 논란과 고분양가 논란 등 다양한 내용을 인근 부동산에서 들은 내용을 토대로 이야기 나눠보겠습니다. 목차 현지 부동산에서 보는 둔촌주공은? 언론에서는 과도하게 조그마한 것을 너무 과하게 깎아내려는 것이 있다고 합니다. 예를 들면 가장 논란이 되는 것은 주방 벽 뷰입니다. 원래 설계대로라면 주방에 창이 없어서 환기가 불편한 구조입니다. 하지만 주방에 창을 만들게 됨으로써 업그레이드시켰다고 볼 수도 있습니다. 주방의 창은 아주 작은 크기로 성인이 섰을 때 명치 부분에 위치합니다. 그렇기 때문에 시야에 걸리지 않기 때문에..

김포에 5호선이 연장된다는 소식이 최근에 들려왔습니다. 김포 시민들은 골드라인이라고 하는 지옥철 중 최고 수준인 교통편을 이용하며 출퇴근하고 있습니다. 인구는 점점 늘어나지만 부족한 교통 인프라 때문에 논란이 많이 되는 지역인 김포, 5호선 연장으로 기대감이 증폭되며 집 값이 상승할지, 한번 알아보도록 하겠습니다. 목차 김포 5호선 연장 소식 김포 5호선 연장 소식은 단순하게 지하철만을 가지고 호재라고 부르지 않고 있습니다. 왜냐하면 그동안 GTX-D노선, 골드라인, BRT 노선 등 다양한 교통 호재가 있어 왔기 때문입니다. 그리고 지하철 개통은 발표 이후에도 수년이 걸린다는 것을 일반 대중들은 알고 있을 것입니다. 그럼에도 불구하고 김포 5호선 연장이 이슈가 되는 이유는 콤팩트시티라고 칭하고 있는 김포..

부동산 규제지역이 대폭 해제되었습니다. 그런데 규제지역이 해제되면 도대체 뭐가 좋은지 감이 잡히시나요? 어떤 것들이 달라지는지 모르지만 해제는 된다고 하니 좋아하기만 할 수는 없습니다. 규제지역 해제로 인해 어떤 것들이 변화하는지 알아보도록 하겠습니다. 목차 어디가 풀렸을까? 결론을 말씀드리자면 서울, 광명, 과천, 성남, 하남을 제외한 전 지역이 풀렸습니다. 고금리로 인해 부동산 시장이 얼어붙으면서 정부에서 추가로 규제를 완화한 것입니다. 투기과열지구는 경기도 9곳인 수원, 안양, 안산, 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인, 수지 기흥, 동탄 2를 풀었습니다. 조정대상지역에서도 고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교 등 22곳과 인천 전 지역과 세종까지 전부 조정대상지역을 해제하였습니다. 다만, 서울..