자나깨나 부동산 생각

전세 사기는 어떻게 당하는지 궁금하지 않으신가요? 뉴스에서 전세 사기를 당했다. 깡통 전세다. 이런 말만 있을 뿐 정작 어떤 구조로 전세 사기를 치는지에 대해서는 나와있지 않아 불안하신 분들이 많을 겁니다. 오늘은 전세 사기 수법과 예방법을 알아보도록 하겠습니다. 목차 전세 사기는 무엇일까? 전세 사기는 임대인에게 전세금을 주고 입주한 집에서 퇴거할 때 전세금을 돌려받지 못하는 경우 인지하게 됩니다. 입주를 할 때는 전세 사기인지 알 수가 없기 때문에 실제로 피해를 입고 난 다음 인지하게 됩니다. 그렇기 때문에 더 조심해야 하는 것이 바로 '전세'라는 제도입니다. 전세 사기 수법이 무엇인가? 전세 사기는 몇 가지 징후가 있습니다. 이 중 몇 가지가 공교롭게 동시에 발생한다면 전세 사기, 의심해볼 수 있습..

둔촌주공아파트가 12월에 일반 분양을 시작한다는 소식입니다. 지난 몇 달 동안 합의가 제대로 이루어지지 않아 공사가 지연되고 있었습니다. 그 여파로 분양가도 상승한다고 하는데 공사에는 차질이 없는지, 분양가는 어떻게 되는지, 왜 공사가 지연 됐는지 등 여러 가지 내용을 알아보도록 하겠습니다. 목차 12월 일반 분양 가능할까? 원래대로라면 둔촌주공아파트는 평당 2,900만 원에 2023년 초에 분양을 시작할 예정이었습니다. 하지만 조합과 시공단의 마찰로 인해 공사가 지연되는 일이 생겼습니다. 2022년 10월 15일 임시총회에서 합의가 이루어져 다시 공사를 진행하게 되었던 둔촌주공아파트인데 조합과 시공단이 마찰을 빚은 이유가 '공사비를 올려야 한다 vs 못 올린다'였습니다. 결국 늘리기로 합의가 되었기 때..

부동산 가격이 하락하고 있습니다. 전국 부동산이 하락세에 접어들며 뉴스에서도 대세 하락이라는 말을 많이 하고 있습니다. 오늘은 전국 부동산 전망에 대해 알아보고 얼마나 떨어지고 있는지, 왜 떨어지고 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 목차 전국 아파트 값, 10년 5개월 만에 최대 하락 전국적으로 부동산 매수세가 위축되고 있습니다. 그 원인 중 하나로 꼽히는 것은 금리 인상입니다. 최근 미국 연준에서 0.75% 포인트, 기준금리를 인상하며 우리나라에도 한번 더 금리 인상 영향을 끼칠 것으로 전망되고 있습니다. 이러한 전망이 부동산을 매수하려는 사람들에게 큰 부담으로 다가오면서 부동산을 매수하려는 심리가 위축되고 있는 것으로 평가되고 있습니다. 송파구 잠실동 레이크펠리스와 잠실주공 5단지 레이크펠리스의 경우 ..

건물 매수할 때 주의해야 할 점이 정말 많습니다. 대부분의 내용은 유튜브나 블로그 등에 잘 정리가 되어 있는 편입니다. 하지만 최근 2022년 10월 21일 자로 기획재정부의 새로운 유권해석이 등장해서 혼란을 야기하고 있습니다. 그것이 무엇인지 한번 알아보도록 하겠습니다. 목차 기획재정부의 새로운 유권해석? 본문 보기 : 바로가기 2022년 10월 21일 발표된 유권해석입니다. 질문의 요지는 '주택에 대한 매매계약을 체결한 후 매매 특약 사항에 따라 주택을 상가로 용도 변경한 경우'입니다. 이러한 질문이 나온 이유는 매도인과 매수인을 나누어서 생각할 필요가 있습니다. 기존에는 어떠하였는가? 매도인의 경우 장기간 보유하던 주택을 매매했기 때문에 장기보유 특별공제 등 양도세 감면 또는 비과세를 받았을 것입니..

은마아파트 재건축 심의가 통과되었다는 소식이 발표되었습니다. 2002년부터 안전진단 검사부터 진행되었고 결국 20년 만에 최종 심의까지 통과한 대치동 은마아파트, 이것이 주는 의미가 무엇인지 그리고 어떤 영향을 끼칠지를 알아보도록 하겠습니다. 은마아파트 49층 논란? 은마아파트는 처음 언급했던 것과 같이 20년 만에 재건축 심의를 통과했습니다. 그 사이 많은 일들이 있었지만 가장 논쟁이 되었던 부분은 층수입니다. 2017년 박원순 전 서울시장이 35층으로 최고 층수를 제한하면서 49층으로 재건축을 하려고 했던 주민들의 반발이 있었던 것인데 이후 재건축이 지지부진 하자 '35층으로 재건축을 진행하자'는 여론과 '49층으로 진행하자! 35층은 사업성이 없다!'는 여론이 대립되었습니다. 이후 오세훈 서울시장의..

성동구에는 부동산 호재들이 어떤 것들이 궁금하지 않으셨나요? 저는 성동구에 살고 있기도 하지만, 회사도 성동구에 있는 만큼 관심이 많은 지역입니다. 대표적으로 성수동과 왕십리가 아주 뜨거운 성동구에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 왕십리 역세권 복합 개발 성동구에 위치한 왕십리역은 교통의 핵심이기도 합니다. 그러나 이 주변에는 성동구청, 성동경찰서가 자리 잡고 있어 복합개발이 불가능했었습니다. 교통의 핵심이 되는 지역인 만큼 발전을 해야 하는데 아쉬움이 남았었습니다. 그런데 정원오 성동구청장이 직접 이 내용에 대해 언급했습니다. 성동구청과 성동경찰서 부지를 복합 개발하겠다는 내용이었습니다. 기사 내용 : 바로가기 위 기사 내용에 따르면 성동구청과 성동경찰서 부지를 소월아트홀 자리로 이전하고 소월아트홀..

모아주택, 모아타운 많이 들어보셨을 것 같습니다. 하지만 이것이 괜찮은 투자처인지 의문이신 분들도 많습니다. 그 이유는 이름이 매우 생소하기 때문입니다. 오세훈표 재개발사업이라는 말을 들으며 순조롭게 진행되고 있는 모아주택, 모아타운에 대해서 알아보겠습니다. 목차 모아주택, 모아타운이란 무엇인가? 모아주택이 모여서 만들어지는 모아타운이라고 생각하면 정말 쉽습니다. 재개발에는 많은 유형이 있습니다. 다세대면 다세대, 단독주택이면 단독주택 등 각각 다른 재개발 유형에 따라야 합니다. 이러한 유형들을 모아타운 중 일부인 모아주택으로 선정하고 그것들을 모아서 만든 것이 모아타운이라고 생각하면 될 것 같습니다. 하지만 기존 재개발과 다른 점이 없다면 사람들의 관심을 받지 못했을 것입니다. 사람들의 관심을 가장 많..

GTX가 무엇인지 궁금하지 않으신가요? 저는 집 앞에 있는 역에 GTX-B노선이 들어온다는 소식을 들었는데 과연 살아있는 동안 들어오기는 할지 의문이 들기는 합니다. 오늘은 GTX, 수도권 광역급행철도에 대해서 알아보고 노선이 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 목차 GTX - A노선은 어디를 지날까 A노선은 파주와 동탄을 이어주는 노선입니다. 운정에서 시작되는 GTX-A노선은 운정-킨텍스-대곡-연신내-서울역-삼성-수서-성남-용인-동탄으로 이어집니다. GTX-A노선은 2024년 완공을 목표로 공사가 진행 중에 있습니다. 이 중 주목해야 할 곳은 서울역과 삼성역입니다. 서울역과 삼성역을 주목하는 이유 우선 서울역의 경우 서울 철도망의 중심이라고 불리는 곳입니다. 1호선과 중앙선, 공항철도가 지나가고 있고 KTX..

생활형 숙박시설, 일명 생숙이 전입신고가 되는지 궁금하신가요? 도심에 위치한 그럴싸한 고층 건물에 나온 주거 공간이라면 누구나 입주하고 싶을 것입니다. 하지만 생소한 용어로 혼란스럽고 정보도 적은 것이 생숙입니다. 오늘은 논란의 주거공간인 생활형 숙박시설에 대해서 투자자의 관점과 임차인의 관점에서 알아보도록 하겠습니다. 목차 생활형 숙박시설이란? 생활형 숙박시설은 숙박용으로 사용되는 호텔과 주거용 오피스텔의 개념이 합쳐진 것이라고 생각하면 편합니다. 그렇기 때문에 굉장히 모호한 경계에 있는 것이 바로 생활형 숙박시설입니다. 오피스텔은 말 그대로 오피스, 업무를 하는 공간이기 때문에 일정 면적 이상일 경우 바닥 난방이 되지 않습니다. 그리고 호텔의 경우 취사시설을 설치할 수가 없습니다. 이러한 단점들을 보..

공시지가 알아보는 방법에 대해서 궁금하신가요? 최근 재산세가 나오고, 종합부동산세가 12월에 나올 예정이신 분들은 내가 내야 할 세금이 얼마인지, 그 세금을 산정하는 기준이 되는 공시지가는 얼마인지 궁금해하실 것 같습니다. 오늘 글을 통해 공시지가 알아보는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 공시 가격은 어디서 알아보나요? 우선 공시지가를 알아볼 수 있는 사이트는 부동산 공시 가격 알리미라는 사이트입니다. 이 사이트는 국토교통부에서 운영하고 있는 사이트입니다. 또한, 공시지가는 매년 같은 날을 기준으로 해서 한국감정원에서 감정합니다. 최근에는 한국감정원에 100% 의지하는 방식이 아닌 개별 감정평가회사에서도 감정을 진행하고 있다고 합니다만, 사실 저희에게 그런 것은 크게 중요하지 않습니다. 공시지..